Как оформить в общую долевую собственность подвалы в многоквартирном доме?
Не все подвалы могут быть признаны общим имуществом
в многоквартирном доме.
Подвальное помещение должно иметь исключительно вспомогательное
назначение, предназначаться для обслуживания
нескольких помещений в доме на момент первой приватизации квартиры. Таковыми являются, например,
подвалы, где
расположены инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование
(технические подвалы).
Если же подвал изначально проектировался как склад или магазин, признать его общей долевой
собственностью не получится.
Нужно проверить, кто зарегистрирован как собственник подвального помещения
Для этого потребуется выписка из Росреестра на подвальные помещения в вашем доме. Заказать выписку можно на сайте Росреестра ,для этого нужно знать кадастровые номера помещений.
В случае, если вы не знаете кадастровый номер помещения, требуемый для того, чтобы заказать необходимую выписку из Россреестра, поиск кадастрового номера помещения по адресу осуществляется по следующему алгоритму:
Вариант 1 — на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимый многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее просматриваете все помещения и ищете нужное по площади или другим характеристикам;
Вариант 2 — заказывается выписка из ЕГРН
или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому
номеру на многоквартирный дом. В ней будут
содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений.
Далее по площади и другим характеристикам ищите нужное помещение.
Обратитесь также в свою управляющую компанию,
узнайте, какие документы есть у них, там можно получить поэтажный план
здания
с экспликацией, он вам пригодится.
Обратитесь также в свою управляющую компанию, узнайте, какие документы есть у них, там можно получить поэтажный план здания с экспликацией, он вам пригодится.
Нужно проверить, кто зарегистрирован как собственник подвального помещения
Установить дату первой приватизации квартиры
Нужно будет доказать, что на момент первой приватизации квартиры в вашем доме (но до оформления городом своего права собственности) данные помещения предназначались для обслуживания дома.
Необходимо установить дату первой приватизации квартиры в вашем доме и найти подтверждающие документы.
Установить дату первой приватизации квартиры
Вам потребуются архивные проекты подвальных помещений
на момент строительства или ввода дома в эксплуатацию, копии поэтажных планов и экспликации по состоянию близкому к дате приватизации первой квартиры, проекты перепланировок, любая актуальная техническая документация многоквартирного дома (например,
техпаспорт, сведения об инженерных коммуникациях, схемы разграничения ответственности с внешними сетями и т.д.) Эти документы можно запросить в Центральном архиве (ул. Профсоюзная, д. 82), в МосГорБТИ, в управляющей компании.
Вам потребуются архивные проекты подвальных помещений
Обратиться с иском в суд
Необходимо обратится в суд о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение.
В целях подтверждения отнесения истребуемых подвальных помещений к техническим подвалам с наибольшей долей вероятности потребуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Скачать образец искового заявления.
Обратиться с иском в суд
Подробнее про возвращение подвальных помещений
Подробнее про возвращение подвальных помещений
