Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме?
Общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в соответствии с главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Инициатором может быть любой собственник помещения в доме.
Подготовиться к общему собранию собственников
1.1. Определить форму проведения собрания:
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собрания собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать заочно. При заочном голосовании собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.
Подготовиться к общему собранию собственников
1.2. Определить повестку дня общего собрания собственников
В повестку дня собрания вы можете включить вопросы, требующие решения собственников. Также для повестки любого собрания обязательны вопросы о выборе места хранения протокола собрания и решений собственников и о выборе председателя собрания, секретаря и членов счётной комиссии, которая будет подводить итоги голосования, если она не была раньше определена на постоянной основе отдельным решением собрания собственников.
Подготовиться к общему собранию собственников
1.3. Составить сообщение для оповещения собственников
В сообщении обязательно должны быть указаны:
Подготовиться к общему собранию собственников
1.4. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме и формы бланков и информационных материалов (бланк решения собственника помещения, бланк протокола и так далее).
С примерными формами сообщения о проведении общего собрания собственников, доверенности на голосование, бланков решений собственников, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно ознакомиться в приложениях № 1, 2, 3, 4, 5 к приказу Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических
рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
Более детально с требованиями к оформлению протокола общего собрания собственников можно ознакомиться в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».
Подготовиться к общему собранию собственников
1.5.Определить способ, которым вы уведомите собственников о проведении собрания.
Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что сообщения о новых собраниях можно размещать в подъезде, вы можете разместить сообщение о проведении собрания в подъезде.
Если такого решения принято не было сообщение нужно отправить по почте заказными письмами или вручить лично под роспись.
Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Также нужно будет вести реестр уведомлений, указывая в нем данные собственников и даты их оповещения.
Если вы отправляете уведомление заказным письмом, к протоколу собрания собственников необходимо приложить почтовые квитанции.
Если вы проводите собрание в заочной или очно-заочной форме, к уведомлению нужно будет приложить бланки для голосования и указать дату окончания приёма решений, а также место или адрес, куда их нужно передавать.
Провести общее собрание собственников
Для участия в очном собрании собственникам помещений необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, а представителям собственников помещения ещё и документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственника на общем собрании.
Голосование может проводиться как в письменной форме с заполнением бланков, так и, например, посредством поднятия рук с документальным засвидетельствованием решений собственников. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование, могут быть утверждены общим собранием.
Голосование в заочной форме проводится в установленные сроки при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.
Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично, присутствуя на собрании.
В бланках для голосования напротив каждого вопроса, решение по которому требуется от собственников, должны быть графы «за», «против» и «воздержался». Собственник (представитель собственника) должен проставить отметку напротив одного из вариантов ответа.
Провести общее собрание собственников
Составить протокол общего собрания собственников
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением некоторых случаев (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
По общему правилу решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи, когда решения принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а в ряде других случаев для принятия решения — не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Подсчёт голосов проводит счётная комиссия, протокол составляет секретарь общего собрания собственников. Протокол нужно составить не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
В протоколе обязательно должны содержаться:
Составить протокол общего собрания собственников
Представить протокол общего собрания собственников
в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников подлинники решений и протокола общего собрания собственников нужно представить в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, которая затем направляет эти документы в Мосжилинспекцию.
Кроме того, в течение 10 дней необходимо разместить для ознакомления собственников в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, сообщение с итогами общего собрания.
Копии документов хранятся по адресу, который также определяет общее собрание собственников.
Представить протокол общего собрания собственников
