Как заменить управляющую компанию МКД?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о смене управляющей организации, в частности, если управляющая организация не выполняет условий договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)
Выбрать из открытого перечня подходящую управляющую компанию
Управляющая компания — это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ). Для оценки деятельности той или иной управляющей компании возможно пользоваться информацией, размещённой в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; разд. 10 Состава информации, утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016).
Непосредственно перед этапом проведения общего собрания, советуем вам запросить предложения у несколько компаний о стоимости их услуг, условиях и т.д. Наиболее подходящее предложение, которое поддержат жильцы на встрече с Советом дома (если такой имеется) или на запланированной встрече, вынести на предстоящее общее собрание собственников помещений.
Выбрать из открытого перечня подходящую управляющую компанию
Необходимо провести общее собрание собственников помещений
Как провести общее собрание собственников?
В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой.
Решение общего собрания по данным вопросам принимается большинством голосов от общего количества голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений.
Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Скачать образец протокола общего собрания собственников помещений. (.docx)
Необходимо провести общее собрание собственников помещений
Необходимо направить письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию
В течения пяти рабочих дней уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения нужно направить в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, и в орган государственного жилищного надзора — Государственную жилищную инспекцию города Москвы (ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416; Письмо Минстроя России от 19.11.2019 N 40814-ОГ/04).
Указанное уведомление должно содержать:
наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом;
её адрес.
Оно может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (п. 18 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
Договор управления считается прекращённым с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
В течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и т.п., вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ; п. 19 Правил Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
Необходимо направить письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию
Необходимо заключить договор с новой управляющей организацией
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Договор управления заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее года и не более пяти лет. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ч. 5, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Необходимо заключить договор с новой управляющей организацией
Обратиться в электронную приемную Совета депутатов муниципального округа Якиманка
Обратиться в электронную приемную Совета депутатов муниципального округа Якиманка
