ЯКИМАНКА
Вышел 2-й номер 2023 г. газеты Наша Якиманка
НОВЫЙ СОЗЫВ

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт», каждый собственник вносит указанную сумму.
В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме может быть возложено на Совет дома в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Обращение в управляющую компанию по поводу текущего ремонта дома (подъезда).

Обращение в управляющую компанию

Создание комиссии, которая включает в себя специалистов управляющей компании, представителей собственников и др.

Создание комиссии

Составление акта на основании осмотра дома, который станет основанием для проведения текущего ремонта в многоквартирном доме (далее - МКД).

Составление акта

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

  1. Составление плана выполнения мероприятий для проведения текущего ремонта многоквартирного дома. Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

    • подошёл срок профилактических или косметических ремонтных работ;

    • участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;

    • неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада и т.д.

  2. После осмотра и оценки состояния здания представители управляющей компании составляют перечень работ по текущему ремонту.

  1. Перечень работ по текущему ремонту утверждается на общем собрании собственников помещений или Советом дома (при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений). После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

  2. Управляющая компания проводит закупки и выбирает подрядную организацию с наилучшими условиями по стоимости и качеству выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт подъезда в МКД


Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется.


Сроки проведения


Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.


Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.


Оплата и стоимость


Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый собственник перечисляет плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Отчет по текущему ремонту МКД


Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета - 1 квартал текущего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.


Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме


Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.


Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.

Текущий ремонт подъезда в МКД

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу.

  1. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в управляющую компанию. Свой экземпляр обязательно заверьте подписью секретаря, принявшего документы.

  2. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесён материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

  1. Также не лишним будет направить обращение в Мосжилинспекцию. Данная организация проведёт расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

  2. В случае если вас не устроили полученные ответы из соответствующих органов, вы можете обратиться в аппарат Совета депутатов муниципального округа Якиманка, направив обращение через электронную приёмную на сайте, почтовым отправлением или путём подачи письменного обращения на бумажном носителе непосредственно в аппарат Совета депутатов муниципального округа Якиманка с приложением полученных ответов.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД